VIPFor rentFitness

Fitness space, 1296 m² — Avlabari

თბილისი, ქ. წამებულის ქ. 2Avlabari

98Location score
Confirmed 8 days ago
Broker · Commission 50%

1 / 7

1,296 m²
Area
1 / 9
Floor
6.1 m
Ceiling height
36 kW
Power

Description

Commercial space of 1296 m² in Avlabari, suitable for fitness.

16,450 ₾ / mo

12.69 ₾ / m²1,296 m²

For rent

Confirmed 8 days ago

ზა

ზურაბ აბაშიძე

Brokerბიზნეს ლოკაცია

Book a viewing Send an offer

Message

The number is shown only after you click.

Technical passport

Dimensions, utilities and terms in one place.

Area: 1,296m²
Floor: 1 / 9
Deposit: 1 mo.
Utilities included: No

Power: 36kW
Ceiling height: 6.1m
Facade width: 33.5m
Width: 22.7m
Depth: 57.1m
Wet points: 2
Gate width: 3.4m
Parking spaces: 3
Three-phase power: Yes
Truck access: Yes
24/7 access: Yes
Ventilation: Yes
Exhaust hood: No
Natural gas: No
Shop window: No
Separate entrance: No

Real monthly cost

Rent, utilities, service fee, deposit and fit-out — in one number.

Spread fit-out cost over

Include fit-out cost

Effective monthly cost

45,934 ₾

Monthly total: 21,634 ₾
First month total: 621,284 ₾

Rent: 16,450 ₾
Utilities (est.): 5,184 ₾
Monthly total: 21,634 ₾
Deposit: 16,450 ₾
Fit-out (est.): 583,200 ₾
First month total: 621,284 ₾

Utilities: area × 4 ₾/m² (Fitness); fit-out: 450 ₾/m². Figures are estimates.

Hold the space for 48 hours

Pay a deposit and nobody else can take the space for 48 hours.

The deposit stays on the platform; the owner cannot take it.
You have 48 hours to visit, do the maths and decide.
No deal — the money comes back.

Use and restrictions

Does the legal use of the space suit your business, and what limits it.

Restrictions get in the way

A declared restriction hits this business directly: Fitness.

Legal use: Commercial use
Restrictions: 1 restrictions

Noise limit — Gets in the way of: Fitness

Which permits you will need — permits checklist

Electrical capacity and cost

How many kW are installed, how many you need, and the monthly bill.

Five-year lease projection

Indexation, utilities, fit-out payback and the break-even point.

Yearly indexation, %

Fit-out cost, ₾

Expected monthly revenue, ₾

Rent-free months

Location analytics

What's nearby — within a 500 m radius.

Price vs. district average

54% cheaper

This space: 12.69 ₾ / m²
ავლაბარი average: 27.57 ₾ / m²

1
Competitors
- კროსფიტ-ბოქსი „ალვა“402 m
8
Transport
- მეტროს სადგური113 m
- ავტობუსის გაჩერება180 m
1
Schools
- საბავშვო ბაღი №17473 m
3
Business centers
- ბიზნეს-ცენტრი „სიტი“143 m
- ოფის-პარკი „სიტი“383 m
5
Parking
- ავტოსადგომი №56120 m
- ავტოსადგომი №155275 m
3
Banks
- ბანკის ფილიალი №6279 m
- ბანკის ფილიალი №213276 m

Space history

Who operated here before.

ყავის სახლი „ტკბილი“8 mo.
Cafe / restaurant · January 28, 2026 — September 3, 2026
გადავიდა უფრო დიდ ფართზე
ოფისი „ციფრული ხიდი“41 mo.
Office · July 29, 2022 — December 7, 2025

Permits and registrationsWhat you'll need to open a Fitness.

ქვემოთ მოცემულია ჩეკლისტი. ყველა ნებართვის ვადა და მოსაკრებელი გადაამოწმეთ შესაბამის უწყებაში.

ბიზნესის რეგისტრაცია (ი/მ ან შპს) — იუსტიციის სახლი
საგადასახადო რეგისტრაცია და სალარო-აპარატი — შემოსავლების სამსახური
ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების შესაბამისობა — შსს — საგანგებო სიტუაციების მართვის სამსახური
აბრის განთავსების ნებართვა — ადგილობრივი მუნიციპალიტეტი

⚠️ დემო-ტექსტი. საბოლოო იურიდიული შინაარსი ადმინ-პანელიდან განახლდება.

Location intelligence

Location analytics

Foot traffic, location score, 3D tour and financing — all in one place.

Foot traffic

People per hour near the space, by day of the week.

Measurement data

Per day

13,418

Peak

18:00 · 1,324 Per hour

Foot traffic by hour — Sat
Hour	People
00:00	28
01:00	15
02:00	14
03:00	17
04:00	33
05:00	61
06:00	142
07:00	433
08:00	647
09:00	812
10:00	683
11:00	800
12:00	1148
13:00	935
14:00	919
15:00	692
16:00	843
17:00	1181
18:00	1324
19:00	1202
20:00	696
21:00	465
22:00	225
23:00	103

Location score

98/ 100

Strong

ქულა 98/100. ძლიერი მხარე: ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი (100); სუსტი მხარე: კონკურენცია (ნაკლები — უკეთესი) (88).

Score breakdown

ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი100
Weight 35%
კონკურენცია (ნაკლები — უკეთესი)88
Weight 20%
ფასი რაიონის საშუალოსთან100
Weight 20%
ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა100
Weight 15%
ტექნიკური შესაბამისობა100
Weight 10%

Financing for this space

Fit-out loans, leasing and insurance from partners.

All products

დემო ბანკი A

Fit-out loan

მოწყობის სესხი მცირე ბიზნესისთვის

ბიზნეს-ქონების დაზღვევა

Similar spaces

View all

For rent
6
5,060 ₾ / mo14 ₾ / m²
85Location score
Fitness space, 367 m² — Avlabari
Avlabari · თბილისი, ხ. ჩოლოყაშვილის ქ. 132
367 m²4.1 m55 kW2FitnessCoworking
Broker · 50%Confirmed 5 days ago
For rent
4
3,480 ₾ / mo53 ₾ / m²
84Location score
Retail space, 66 m² — Old Tbilisi
Old Tbilisi · თბილისი, შარდენის ქ. 93
66 m²2.8 m10 kW1RetailFitness
Verified ownerConfirmed 7 days ago
For rent
4
5,260 ₾ / mo10 ₾ / m²
69Location score
Fitness space, 533 m² — Chughureti
Chughureti · თბილისი, ქ. ტოროშელიძის ქ. 149
533 m²4.8 m59 kW1Fitness
Broker · 100%Confirmed 2 days ago
For rent
8
3,170 ₾ / mo19 ₾ / m²
94Location score
Fitness space, 167 m² — Vera
Vera · თბილისი, ლ. ასათიანის ქ. 136
167 m²9.6 m56 kW3FitnessCar service
Broker · 100%Confirmed 9 days ago
For rent
4
14,170 ₾ / mo11 ₾ / m²
77Location score
Fitness space, 1310 m² — Chughureti
Chughureti · თბილისი, ვ. ჯორბენაძის ქ. 36
1,310 m²7.6 m219 kW1FitnessBar
Broker · 100%Confirmed 4 days ago
For rent
8
23,200 ₾ / mo20 ₾ / m²
96Location score
Fitness space, 1153 m² — Mtatsminda
Mtatsminda · თბილისი, ზანდუკელის ქ. 135
1,153 m²6.5 m236 kW-1FitnessClinic
Broker · 50%Confirmed 12 days ago