იჯარა
8290 ₾ / თვე13 ₾ / მ²
51ლოკაციის ქულაკუთხის ფართი კაფესთვის ვიტრინით, 23 მ² — ძველი რუსთავი
ძველი რუსთავი · რუსთავი, ფ. ყიფიანის ქ. 29
23 მ²2,8 მ12 კვტ3კაფე / რესტორანი
ვერიფ. მესაკუთრედადასტურდა 7 დღის წინ
კაფეს ფართი გამწოვით, 193 მ² — ინდუსტრიული ზონა
რუსთავი, გაგარინის ქ. 142ინდუსტრიული ზონა
- 57ლოკაციის ქულა
- დადასტურდა 5 დღის წინ
- ბროკერი · კომისია 100%
1 / 6
- 193 მ²ფართი
- 1 / 13ქანობი
- 3,6 მჭერის სიმაღლე
- 44 კვტსიმძლავრე
აღწერა
ფართი მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსის პირველ ქანობზე. ელექტროგაყვანილობა და კანალიზაციის სისტემა ახალია. ფართი 193 მ², პირველი ქანობი. ფასი მოიცავს ქონების გადასახადს. კომუნალური ხარჯები ცალკე.
კონტაქტი
950 ₾ / თვე
4,92 ₾ / მ²193 მ²
დადასტურდა 5 დღის წინ
ზქ
მესიჯინომერი ჩვენდება მხოლოდ დაჭერის შემდეგ.
ტექნიკური პასპორტი
ზომები, ინფრასტრუქტურა და პირობები — ერთ ადგილას.
- ფართი
- 193მ²
- ქანობი
- 1 / 13
- დეპოზიტი
- 3 თვე
- კომუნალურები ფასში
- არა
- სიმძლავრე
- 44კვტ
- ჭერის სიმაღლე
- 3,6მ
- ფასადის სიგანე
- 6,7მ
- სიგანე
- 12,8მ
- სიღრმე
- 15,1მ
- სველი წერტილები
- 6
- პარკინგის ადგილები
- 3
- სამფაზა კვება
- კი
- გამწოვი
- კი
- ბუნებრივი აირი
- კი
- ვიტრინა
- კი
- ცალკე შესასვლელი
- კი
- ვენტილაცია
- კი
- სატვირთოს შესასვლელი
- არა
- 24/7 დაშვება
- არა
რეალური თვიური ხარჯი
იჯარა, კომუნალურები, მომსახურება, დეპოზიტი და მოწყობა — ერთ ციფრში.
ეფექტური თვიური ხარჯი
7 737,17 ₾
- თვიური ჯამი
- 2 108 ₾
- პირველი თვის ჯამი
- 140 058 ₾
- იჯარა
- 950 ₾
- კომუნალურები (ორიენტირ.)
- 1 158 ₾
- თვიური ჯამი
- 2 108 ₾
- დეპოზიტი
- 2 850 ₾
- მოწყობა (ორიენტირ.)
- 135 100 ₾
- პირველი თვის ჯამი
- 140 058 ₾
კომუნალურები: ფართი × 6 ₾/მ² (კაფე / რესტორანი); მოწყობა: 700 ₾/მ². ციფრები ორიენტირია.
ფართის დაჯავშნა 48 საათით
დეპოზიტს იხდით და ფართი 48 საათში სხვას არ გაუქირავდება.
- დეპოზიტი ინახება პლატფორმაზე, მესაკუთრე მას ვერ იღებს.
- 48 საათში ათვალიერებთ, ითვლით და წყვეტთ.
- თუ გარიგება არ შედგა, თანხა უბრუნდება.
დანიშნულება და შეზღუდვები
შეესაბამება თუ არა ფართის სტატუსი თქვენს ბიზნესს და რა ზღუდავს.
დანიშნულება შეესაბამება
ფართი კომერციულ დანიშნულებაშია — კაფე / რესტორანი აქ დაშვებულია.
- ფართის დანიშნულება
- კომერციული დანიშნულება
- შეზღუდვები
- 1 შეზღუდვა
- ალკოჰოლის ლიცენზია არ გაიცემა
რა ნებართვები დაგჭირდებათ — ნებართვების ჩეკლისტი
ელექტროსიმძლავრე და ხარჯი
რამდენი კვტ არის შეყვანილი, რამდენი დაგჭირდებათ და რა დაჯდება თვეში.
ხუთწლიანი იჯარის გათვლა
ინდექსაცია, კომუნალურები, მოწყობის ამოგება და თვითღირებულების ზღვარი.
ლოკაციის ანალიტიკა
რა არის ახლოს — 500 მ რადიუსში.
ფასი რაიონის საშუალოსთან
13%-ით იაფია
- ეს ფართი
- 4,92 ₾ / მ²
- ინდუსტრიული ზონა — საშუალო
- 5,65 ₾ / მ²
- 1კონკურენტები
- ბურგერ-ბარი „ფიქალი“141 მ
- 1ტრანსპორტი
- მიკროავტობუსის გაჩერება264 მ
- 0სკოლები
არ მოიძებნა
- 0ბიზნეს-ცენტრები
არ მოიძებნა
- 0პარკინგი
არ მოიძებნა
- 0ბანკები
არ მოიძებნა
ფართის ისტორია
ვინ მუშავებდა აქ ადრე.
3 წელიწადში ≥3 ბიზნესი დაიხურა
ხშირი დახურვა შეიძლება ლოკაციის პრობლემაზე მიუთითებდეს. გადაამოწმეთ ნაკადი და კონკურენცია.
- ფიტნეს-სტუდია „ფორმა“5 თვეფიტნესი · 10 თებერვალი, 2026 — 15 ივლისი, 2026
- ყავის სახლი „ტკბილი“8 თვეკაფე / რესტორანი · 26 მაისი, 2025 — 15 იანვარი, 2026
- ფიტნეს-სტუდია „ფორმა“6 თვეფიტნესი · 24 სექტემბერი, 2024 — 26 მარტი, 2025
ნებართვები და რეგისტრაციებირა დაგჭირდებათ, რომ კაფე / რესტორანი გახსნოთ.
ქვემოთ მოცემულია ჩეკლისტი. ყველა ნებართვის ვადა და მოსაკრებელი გადაამოწმეთ შესაბამის უწყებაში.
- ბიზნესის რეგისტრაცია (ი/მ ან შპს) — საჯარო რეესტრის ნაციონალური აგენტურა / იუსტიციის სახლი
- რეგისტრაცია სურსათის ეროვნული აგენტურაში — სურსათის ეროვნული აგენტურა
- ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების შესაბამისობა — შსს — საგანგებო სიტუაციების მართვის სამსახური
- გარე ვაჭრობის/ტერასის ნებართვა (საჭიროებისას) — თბილისის მერია, ზონაზე
- აბრის განთავსების ნებართვა — თბილისის მერიის ურბანული განვითარების სამსახური
- ალკოჰოლის რეალიზაციის რეგისტრაცია (საჭიროებისას) — შემოსავლების სამსახური
⚠️ დემო-ტექსტი. საბოლოო იურიდიული შინაარსი ადმინ-პანელიდან განახლდება.
ლოკაციის ინტელექტი
ლოკაციის ანალიტიკა
ნაკადი, ლოკაციის ქულა, მოცულობითი ტური და ფინანსირება — ერთ ადგილას.
ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი
ადამიანები საათში ფართის სიახლოვეს, კვირის დღის მიხედვით.
გაზომვის მონაცემები
დღეში
2 377
პიკი
18:00 · 211 საათში
| საათი | ადამიანი |
|---|---|
| 00:00 | 6 |
| 01:00 | 3 |
| 02:00 | 3 |
| 03:00 | 3 |
| 04:00 | 5 |
| 05:00 | 12 |
| 06:00 | 28 |
| 07:00 | 64 |
| 08:00 | 131 |
| 09:00 | 136 |
| 10:00 | 122 |
| 11:00 | 159 |
| 12:00 | 189 |
| 13:00 | 163 |
| 14:00 | 157 |
| 15:00 | 139 |
| 16:00 | 144 |
| 17:00 | 204 |
| 18:00 | 211 |
| 19:00 | 210 |
| 20:00 | 140 |
| 21:00 | 84 |
| 22:00 | 47 |
| 23:00 | 17 |
ლოკაციის ქულა
57/ 100
საშუალოქულა 57/100. ძლიერი მხარე: ტექნიკური შესაბამისობა (100); სუსტი მხარე: ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი (19).
ქულის შემადგენლები
- ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი19წონა 35%
- კონკურენცია (ნაკლები — უკეთესი)88წონა 20%
- ფასი რაიონის საშუალოსთან83წონა 20%
- ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა44წონა 15%
- ტექნიკური შესაბამისობა100წონა 10%
ფინანსირება ამ ფართისთვის
მოწყობის სესხი, ლიზინგი და დაზღვევა პარტნიორებისგან.
VIPიჯარა72 420 ₾ / თვე15 ₾ / მ²45ლოკაციის ქულაფართი რესტორნისთვის, პირველი ხაზი, 160 მ² — ძველი რუსთავი
ძველი რუსთავი · რუსთავი, მეგობრობის პრ. 70
160 მ²4,1 მ33 კვტ1კაფე / რესტორანიბროკერი · 50%დადასტურდა 12 დღის წინ
იჯარა91 920 ₾ / თვე16 ₾ / მ²66ლოკაციის ქულაფართი რესტორნისთვის, პირველი ხაზი, 121 მ² — სამგორი
სამგორი · თბილისი, მ. ლებანიძის ქ. 51
121 მ²3,5 მ29 კვტ1კაფე / რესტორანიპოპ-აპიბროკერი · 50%დადასტურდა 2 დღის წინ
იჯარა55 180 ₾ / თვე24 ₾ / მ²51ლოკაციის ქულაკაფეს ფართი გამწოვით, 220 მ² — კრწანისი
კრწანისი · თბილისი, კრწანისის ქ. 12
220 მ²4,1 მ40 კვტ1კაფე / რესტორანიმესაკუთრედადასტურდა 7 დღის წინ
იჯარა3410 ₾ / თვე15 ₾ / მ²70ლოკაციის ქულაკუთხის ფართი კაფესთვის ვიტრინით, 28 მ² — კრწანისი
კრწანისი · თბილისი, ორთაჭალის ქ. 25
28 მ²3,4 მ32 კვტ1კაფე / რესტორანიბროკერი · 50%დადასტურდა 14 დღის წინ
იჯარა93 190 ₾ / თვე20 ₾ / მ²77ლოკაციის ქულაკუთხის ფართი კაფესთვის ვიტრინით, 158 მ² — სამგორი
სამგორი · თბილისი, კახეთის გზატკეცილი 117
158 მ²4,2 მ30 კვტ1კაფე / რესტორანისაცხობიბროკერი · 50%დადასტურდა 5 დღის წინ