VIPიჯარა
89 770 ₾ / თვე52 ₾ / მ²
60ლოკაციის ქულაფართი რესტორნისთვის, პირველი ხაზი, 188 მ² — ვაკე
ვაკე · თბილისი, ჭავჭავაძის პრ. 25
188 მ²3,7 მ44 კვტ1კაფე / რესტორანისასაწყობე
ბროკერი · 50%დადასტურდა 13 დღის წინ
- 59ლოკაციის ქულა
- დადასტურდა 2 დღის წინ
- ბროკერი · კომისია 50%
1 / 5
- 115 მ²ფართი
- 1 / 10ქანობი
- 3,4 მჭერის სიმაღლე
- 34 კვტსიმძლავრე
აღწერა
ფართი მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსის პირველ ქანობზე. ფართი მოწყობისთვის მზად არის: კედლები შელესილია, იატაკი მოსწორებულია. ფართი 115 მ², მიწისქვეშა ქანობი. შესაძლებელია ხანგრძლივი ხელშეკრულება ინდექსაციით.
ტექნიკური პასპორტი
ზომები, ინფრასტრუქტურა და პირობები — ერთ ადგილას.
- ფართი
- 115მ²
- ქანობი
- 1 / 10
- დეპოზიტი
- 3 თვე
- მომსახურების საფასური
- 130 ₾
- კომუნალურები ფასში
- არა
- სიმძლავრე
- 34კვტ
- ჭერის სიმაღლე
- 3,4მ
- ფასადის სიგანე
- 7,1მ
- სიგანე
- 6,8მ
- სიღრმე
- 16,9მ
- სველი წერტილები
- 3
- პარკინგის ადგილები
- 3
- სამფაზა კვება
- კი
- ვიტრინა
- კი
- ცალკე შესასვლელი
- კი
- ვენტილაცია
- კი
- გამწოვი
- არა
- ბუნებრივი აირი
- არა
- სატვირთოს შესასვლელი
- არა
- 24/7 დაშვება
- არა
რეალური თვიური ხარჯი
იჯარა, კომუნალურები, მომსახურება, დეპოზიტი და მოწყობა — ერთ ციფრში.
ეფექტური თვიური ხარჯი
8 194,17 ₾
- თვიური ჯამი
- 4 840 ₾
- პირველი თვის ჯამი
- 97 400 ₾
- იჯარა
- 4 020 ₾
- კომუნალურები (ორიენტირ.)
- 690 ₾
- მომსახურების საფასური
- 130 ₾
- თვიური ჯამი
- 4 840 ₾
- დეპოზიტი
- 12 060 ₾
- მოწყობა (ორიენტირ.)
- 80 500 ₾
- პირველი თვის ჯამი
- 97 400 ₾
კომუნალურები: ფართი × 6 ₾/მ² (კაფე / რესტორანი); მოწყობა: 700 ₾/მ². ციფრები ორიენტირია.
ფართის დაჯავშნა 48 საათით
დეპოზიტს იხდით და ფართი 48 საათში სხვას არ გაუქირავდება.
- დეპოზიტი ინახება პლატფორმაზე, მესაკუთრე მას ვერ იღებს.
- 48 საათში ათვალიერებთ, ითვლით და წყვეტთ.
- თუ გარიგება არ შედგა, თანხა უბრუნდება.
დანიშნულება და შეზღუდვები
შეესაბამება თუ არა ფართის სტატუსი თქვენს ბიზნესს და რა ზღუდავს.
დანიშნულება შეესაბამება
ფართი კომერციულ დანიშნულებაშია — კაფე / რესტორანი აქ დაშვებულია.
- ფართის დანიშნულება
- კომერციული დანიშნულება
- შეზღუდვები
- შეზღუდვა არ არის მითითებული
რა ნებართვები დაგჭირდებათ — ნებართვების ჩეკლისტი
ელექტროსიმძლავრე და ხარჯი
რამდენი კვტ არის შეყვანილი, რამდენი დაგჭირდებათ და რა დაჯდება თვეში.
ხუთწლიანი იჯარის გათვლა
ინდექსაცია, კომუნალურები, მოწყობის ამოგება და თვითღირებულების ზღვარი.
ლოკაციის ანალიტიკა
რა არის ახლოს — 500 მ რადიუსში.
ფასი რაიონის საშუალოსთან
28%-ით იაფია
- ეს ფართი
- 34,96 ₾ / მ²
- ვაკე — საშუალო
- 48,40 ₾ / მ²
- 0კონკურენტები
არ მოიძებნა
- 1ტრანსპორტი
- მეტროს სადგური340 მ
- 0სკოლები
არ მოიძებნა
- 2ბიზნეს-ცენტრები
- ბიზნეს-ცენტრი „სიტი“316 მ
- ოფის-პარკი „ტაუერ“447 მ
- 0პარკინგი
არ მოიძებნა
- 1ბანკები
- ბანკის ფილიალი №170460 მ
ფართის ისტორია
ვინ მუშავებდა აქ ადრე.
- აფთიაქი „სიცოცხლე“8 თვეაფთიაქი · 13 ოქტომბერი, 2025 — 20 ივნისი, 2026
გადავიდა უფრო დიდ ფართზე
ნებართვები და რეგისტრაციებირა დაგჭირდებათ, რომ კაფე / რესტორანი გახსნოთ.
ქვემოთ მოცემულია ჩეკლისტი. ყველა ნებართვის ვადა და მოსაკრებელი გადაამოწმეთ შესაბამის უწყებაში.
- ბიზნესის რეგისტრაცია (ი/მ ან შპს) — საჯარო რეესტრის ნაციონალური აგენტურა / იუსტიციის სახლი
- რეგისტრაცია სურსათის ეროვნული აგენტურაში — სურსათის ეროვნული აგენტურა
- ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების შესაბამისობა — შსს — საგანგებო სიტუაციების მართვის სამსახური
- გარე ვაჭრობის/ტერასის ნებართვა (საჭიროებისას) — თბილისის მერია, ზონაზე
- აბრის განთავსების ნებართვა — თბილისის მერიის ურბანული განვითარების სამსახური
- ალკოჰოლის რეალიზაციის რეგისტრაცია (საჭიროებისას) — შემოსავლების სამსახური
⚠️ დემო-ტექსტი. საბოლოო იურიდიული შინაარსი ადმინ-პანელიდან განახლდება.
ლოკაციის ინტელექტი
ლოკაციის ანალიტიკა
ნაკადი, ლოკაციის ქულა, მოცულობითი ტური და ფინანსირება — ერთ ადგილას.
ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი
ადამიანები საათში ფართის სიახლოვეს, კვირის დღის მიხედვით.
გაზომვის მონაცემები
დღეში
1 986
პიკი
17:00 · 180 საათში
| საათი | ადამიანი |
|---|---|
| 00:00 | 4 |
| 01:00 | 2 |
| 02:00 | 2 |
| 03:00 | 2 |
| 04:00 | 5 |
| 05:00 | 9 |
| 06:00 | 24 |
| 07:00 | 62 |
| 08:00 | 113 |
| 09:00 | 105 |
| 10:00 | 103 |
| 11:00 | 121 |
| 12:00 | 158 |
| 13:00 | 150 |
| 14:00 | 129 |
| 15:00 | 125 |
| 16:00 | 142 |
| 17:00 | 180 |
| 18:00 | 167 |
| 19:00 | 150 |
| 20:00 | 110 |
| 21:00 | 72 |
| 22:00 | 37 |
| 23:00 | 14 |
ლოკაციის ქულა
59/ 100
საშუალოქულა 59/100. ძლიერი მხარე: კონკურენცია (ნაკლები — უკეთესი) (100); სუსტი მხარე: ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი (18).
ქულის შემადგენლები
- ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი18წონა 35%
- კონკურენცია (ნაკლები — უკეთესი)100წონა 20%
- ფასი რაიონის საშუალოსთან98წონა 20%
- ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა44წონა 15%
- ტექნიკური შესაბამისობა60წონა 10%
ფინანსირება ამ ფართისთვის
მოწყობის სესხი, ლიზინგი და დაზღვევა პარტნიორებისგან.
იჯარა96 960 ₾ / თვე39 ₾ / მ²59ლოკაციის ქულაკუთხის ფართი კაფესთვის ვიტრინით, 180 მ² — ვაკე
ვაკე · თბილისი, ჭავჭავაძის პრ. 39
180 მ²2,8 მ23 კვტ2კაფე / რესტორანისაცხობიბროკერი · 100%დადასტურდა 3 დღის წინ
VIPიჯარა46 130 ₾ / თვე65 ₾ / მ²56ლოკაციის ქულაკუთხის ფართი კაფესთვის ვიტრინით, 95 მ² — მთაწმინდა
მთაწმინდა · თბილისი, ჭონქაძის ქ. 31
95 მ²3,3 მ47 კვტ1კაფე / რესტორანიოფისივერიფ. მესაკუთრედადასტურდა 10 დღის წინ
იჯარა92 400 ₾ / თვე50 ₾ / მ²56ლოკაციის ქულაკუთხის ფართი კაფესთვის ვიტრინით, 48 მ² — მთაწმინდა
მთაწმინდა · თბილისი, რუსთაველის პრ. 127
48 მ²3,5 მ16 კვტ1კაფე / რესტორანიბროკერი · 100%დადასტურდა 11 დღის წინ
VIPიჯარა59 390 ₾ / თვე58 ₾ / მ²71ლოკაციის ქულაფართი რესტორნისთვის, პირველი ხაზი, 162 მ² — ვაკე
ვაკე · თბილისი, მოსაშვილის ქ. 60
162 მ²2,8 მ59 კვტ1კაფე / რესტორანიბარივერიფ. მესაკუთრედადასტურდა 5 დღის წინ
VIPიჯარა6810 ₾ / თვე22 ₾ / მ²56ლოკაციის ქულაკუთხის ფართი კაფესთვის ვიტრინით, 37 მ² — ბაგები
ბაგები · თბილისი, წავკისის ქ. 113
37 მ²4 მ12 კვტ1კაფე / რესტორანივერიფ. მესაკუთრედადასტურდა 11 დღის წინ